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Dizionario immobiliare

A

Termini e condizioni aggiuntivi allegati a un contratto di locazione. Un addendum integra il contratto principale e registra le clausole concordate tra le parti. Qualsiasi disposizione in conflitto con la legge applicabile può essere inapplicabile, anche se firmata.

Un contratto che nomina un agente immobiliare o un intermediario per rappresentare un acquirente, un venditore, un locatore o un inquilino. Normalmente definisce le responsabilità dell’agente, la provvigione, la durata dell’incarico e se l’accordo è in esclusiva.

Controlli utilizzati per verificare l’identità delle parti in una transazione immobiliare e valutare la legittimità dei fondi coinvolti. Possono includere controlli sull’identità, sulla titolarità effettiva, sulla provenienza dei fondi e sulla provenienza del patrimonio. Una transazione può essere ritardata o rifiutata fino al completamento dei controlli richiesti.

Il costo annuo stimato del prestito, espresso in percentuale. Generalmente combina il tasso di interesse con determinati costi di prestito obbligatori, aiutando i mutuatari a confrontare le offerte di mutuo in modo più accurato.

Una valutazione professionale delle caratteristiche, delle condizioni e del valore di mercato stimato di una proprietà. Può essere richiesta da un acquirente, un venditore o un prestatore prima che una transazione venga completata.

Un accordo di deposito firmato prima del completamento dell’acquisto di una proprietà. Registra l’intenzione delle parti di procedere, l’importo pagato e cosa succede se una delle parti si ritira. Il suo effetto legale dipende dalla formulazione e dal tipo di arras utilizzato.

L’importo per il quale una proprietà viene pubblicizzata. È un prezzo di marketing e può differire dal prezzo finale concordato dopo la negoziazione.

Mld

L’individuo che in ultima analisi possiede, controlla o beneficia di una proprietà, società o transazione, anche quando un’altra persona o entità legale appare nei registri. L’identificazione del titolare effettivo è una parte importante dei controlli di conformità.

La superficie totale costruita di una proprietà. A seconda dello standard di misurazione, può includere spazi interni, pareti, balconi, terrazze e altre aree coperte, quindi gli acquirenti dovrebbero confermare esattamente cosa è stato incluso.

Una proprietà acquistata principalmente per generare reddito da locazione piuttosto che per servire come abitazione principale del proprietario. Gli investitori comunemente valutano l’affitto previsto, i costi, l’occupazione e la potenziale crescita del capitale prima dell’acquisto.

Un professionista abilitato nominato per agire nell’interesse dell’acquirente. L’agente può ricercare proprietà, organizzare visite, consigliare sul prezzo, negoziare i termini e aiutare a coordinare la transazione.

C

Un deposito versato al momento della firma di un accordo preliminare di proprietà. Dimostra l’impegno nella transazione e può fornire rimedi se una parte non completa, in base all’accordo e alla legge applicabile.

L’aumento del valore di mercato di una proprietà nel tempo. La rivalutazione non è garantita e può essere influenzata dalla posizione, dall’offerta, dalla domanda, dalle condizioni economiche e dai miglioramenti apportati alla proprietà.

Imposta che può diventare esigibile sul profitto realizzato alla vendita di una proprietà. Il calcolo, le esenzioni disponibili e l’aliquota dipendono dalle circostanze del proprietario, dalla proprietà e dalle regole applicabili al momento della vendita.

Il sistema catastale ufficiale contenente informazioni descrittive e fiscali su terreni e edifici. I registri catastali aiutano a identificare una proprietà e le sue caratteristiche valutate, ma non forniscono di per sé una prova conclusiva della proprietà legale.

Contributi regolari versati dai proprietari per la gestione e la manutenzione delle aree e dei servizi comuni. Possono coprire ascensori, giardini, piscine, sicurezza, pulizia, assicurazione e amministrazione dell’edificio.

La fase in cui la vendita viene legalmente finalizzata, i fondi e i documenti richiesti vengono trasferiti e l’acquirente acquisisce il diritto di assumere la proprietà o il possesso. Il processo preciso differisce a seconda della proprietà e della transazione.

Un documento ufficiale che conferma che un edificio o uno sviluppo completato ha soddisfatto i relativi requisiti di costruzione e approvazione. È spesso richiesto prima dell’occupazione, della consegna o dell’attivazione di determinate utenze.

Il lavoro legale e amministrativo richiesto per trasferire una proprietà dal venditore all’acquirente. Può includere controlli sul titolo, revisione del contratto, ricerche, coordinamento dei pagamenti, registrazione e completamento.

Un periodo definito durante il quale a una parte può essere consentito di annullare un accordo senza la consueta penale. Il diritto di recesso non si applica a ogni accordo immobiliare e non dovrebbe mai essere dato per scontato a meno che non sia previsto dalla legge o scritto nel contratto.

D

Un documento legale formale utilizzato per registrare o trasferire un interesse in una proprietà. A seconda del sistema, l’atto firmato potrebbe dover essere autenticato da un notaio, registrato o entrambi prima che il trasferimento sia pienamente efficace nei confronti di terzi.

Denaro versato per dimostrare l’impegno di un acquirente o di un inquilino in una transazione. L’accordo dovrebbe indicare se è rimborsabile, quando viene applicato al prezzo o all’affitto e cosa succede se la transazione non procede.

Una società o un individuo responsabile della creazione o del miglioramento sostanziale di un progetto immobiliare. Lo sviluppatore può acquisire il terreno, ottenere le approvazioni, organizzare la costruzione e vendere o affittare le unità completate.

I controlli effettuati prima di impegnarsi in una transazione immobiliare. Questi possono riguardare la proprietà, i debiti, la pianificazione, le licenze, le condizioni fisiche, i contratti, le tasse, le spese di servizio, l’occupazione e la provenienza dei fondi della transazione.

E

Una commissione che un prestatore può addebitare quando un mutuo viene rimborsato, rifinanziato o ridotto prima di quanto concordato. L’importo e i limiti consentiti dipendono dai termini del prestito e dalle regole applicabili.

Il sistema ufficiale utilizzato per registrare i contratti di locazione a Dubai. La registrazione crea un record riconosciuto della locazione ed è comunemente richiesta per servizi e procedure di affitto.

Un reclamo, una restrizione o una passività registrata o legalmente riconosciuta che grava su una proprietà. Gli esempi includono un mutuo, un privilegio, una servitù, un pignoramento o una restrizione al trasferimento.

Un certificato che valuta l’efficienza energetica di un edificio o di una singola proprietà. Può anche includere l’uso stimato di energia, le emissioni e le raccomandazioni per il miglioramento.

La parte del valore di una proprietà che appartiene al proprietario dopo aver dedotto i prestiti in sospeso garantiti da essa. L’equity può aumentare quando il saldo del mutuo scende o il valore della proprietà aumenta.

Un conto controllato in cui il denaro è detenuto da una terza parte autorizzata fino a quando non vengono soddisfatte specifiche condizioni della transazione. Nelle vendite di immobili in fase di sviluppo, gli accordi di garanzia possono anche limitare il modo in cui vengono utilizzati i fondi dell’acquirente.

Un accordo che conferisce a un agente o intermediario il diritto esclusivo di commercializzare una proprietà per un periodo stabilito. L’accordo dovrebbe spiegare la provvigione e cosa succede se il proprietario o un’altra parte presenta l’acquirente.

F

L’offerta formale di mutuo di un prestatore che stabilisce l’importo del prestito approvato, il tasso, la durata, i rimborsi, le commissioni e le condizioni. Il mutuatario dovrebbe rivedere l’intero documento prima di accettarlo.

Un mutuo con un tasso di interesse che rimane invariato per un periodo concordato. I rimborsi sono più prevedibili durante quel periodo, anche se il tasso può successivamente tornare a un tasso variabile o di proseguimento.

L’area misurata all’interno o associata a una proprietà. I metodi di misurazione variano, quindi gli acquirenti dovrebbero stabilire se sono inclusi muri, terrazze, balconi, aree di stoccaggio e aree comuni.

L’accordo ufficiale tra un venditore di proprietà e il suo agente immobiliare nominato. Autorizza l’agente a commercializzare la proprietà e registra il prezzo di listino, la provvigione, il periodo di incarico e i termini concordati.

L’accordo ufficiale tra un acquirente di proprietà e il suo agente immobiliare nominato. Definisce i requisiti dell’acquirente, le responsabilità dell’agente, gli accordi sulle provvigioni e la durata dell’incarico.

Il contratto di vendita ufficiale tra l’acquirente e il venditore di una proprietà completata a Dubai. Comunemente indicato come Memorandum of Understanding, o MOU, registra il prezzo concordato, il deposito, la data di completamento e le condizioni della vendita.

L’accordo utilizzato quando due agenti immobiliari o intermediari collaborano alla stessa transazione. Definisce il ruolo di ciascun agente e come verrà divisa la provvigione.

L’avviso utilizzato per terminare un accordo Modulo A o Modulo B attivo. Registra formalmente la fine del rapporto tra il cliente e l’agente immobiliare nominato.

Una forma di proprietà che generalmente conferisce al proprietario il titolo a tempo indeterminato su una proprietà e, ove applicabile, sul terreno sottostante. La proprietà rimane soggetta alle regole di pianificazione, agli obblighi comunitari, agli oneri e ad altre restrizioni legali.

G

Una situazione in cui un venditore accetta un’offerta più alta da un altro acquirente dopo aver precedentemente indicato l’accettazione di un’offerta precedente, ma prima che sia stato stipulato un contratto vincolante. La possibilità che ciò accada dipende dalla fase della transazione e dalla legge locale.

La superficie totale di un edificio misurata secondo uno standard di pianificazione o valutazione definito. Può includere spazi che sono esclusi dalla superficie utile o netta interna.

Affitto annuo espresso come percentuale del prezzo di acquisto della proprietà o del valore attuale, prima della deduzione delle spese. Si calcola come affitto annuo diviso per il valore della proprietà, moltiplicato per 100.

Una persona o entità che accetta di soddisfare gli obblighi finanziari di un’altra parte se quest’ultima non lo fa. Un locatore o un prestatore può richiedere un garante quando il richiedente non soddisfa i requisiti standard di accessibilità o di credito.

H

La fase in cui una proprietà completata viene formalmente consegnata all’acquirente e viene fornito l’accesso. Comunemente comporta pagamenti finali, ispezioni, verifica dei difetti (snagging), documenti, accordi per le utenze e conferma degli oneri in sospeso.

Assicurazione che copre rischi specifici che colpiscono una proprietà residenziale e, a seconda della polizza, il suo contenuto. I prestatori di mutui possono richiedere un’assicurazione sugli edifici per tutta la durata del prestito.

Un’organizzazione responsabile della gestione di uno sviluppo in comproprietà o di una comunità residenziale. Può amministrare budget, regole, manutenzione, assicurazione e contributi dei proprietari, in base al quadro normativo.

I

Un’imposta municipale ricorrente sugli immobili. È generalmente calcolata utilizzando il valore catastale della proprietà e l’aliquota stabilita dal comune competente.

Un’imposta di registrazione che può essere applicata quando viene registrata una proprietà o un accordo immobiliare. Il calcolo dipende dalla transazione, dalle parti, dal trattamento fiscale e dalla disponibilità di eventuali agevolazioni.

Un’imposta associata a determinati documenti notarili e registrabili. La sua applicazione, chi la paga e l’aliquota possono dipendere dalla transazione e dalle relative norme regionali.

Un’imposta di trasferimento comunemente associata all’acquisto di una proprietà di seconda mano. Le aliquote e le agevolazioni variano e l’acquirente è generalmente responsabile della dichiarazione e del pagamento dell’imposta.

Un mutuo in base al quale il mutuatario paga gli interessi, ma poco o nulla del capitale, per un periodo concordato. È richiesto un piano di rimborso perché il saldo del prestito originale può rimanere dovuto alla fine.

Immobile acquisito principalmente per produrre reddito da locazione, rivalutazione del capitale o entrambi. La sua performance dovrebbe essere valutata dopo il finanziamento, le tasse, la manutenzione, le sfittanze, la gestione e i costi di transazione.

J

Proprietà di un immobile da parte di due o più persone o entità legali. Le quote di proprietà, i diritti decisionali e il trattamento di una quota in caso di morte o vendita dipendono dalla struttura del titolo e dalla legge applicabile.

Un edificio o uno sviluppo contenente unità di proprietà individuale insieme ad aree e strutture condivise. I proprietari solitamente contribuiscono alla manutenzione, all’assicurazione e alla gestione della proprietà comune.

mila

Il trasferimento pratico dell’accesso a un acquirente o inquilino dopo che sono state soddisfatte le condizioni di completamento o di locazione richieste. Ricevere le chiavi non sostituisce i documenti formali necessari per stabilire i diritti di proprietà o di locazione.

Il processo di verifica dell’identità di un cliente e di valutazione dei relativi rischi di conformità. Comunemente richiede l’identificazione, informazioni sull’indirizzo e, a seconda della transazione, prove riguardanti i fondi, il patrimonio o la titolarità effettiva.

L

Il registro ufficiale utilizzato per registrare la proprietà e determinati diritti, restrizioni o oneri che colpiscono gli immobili. Una ricerca catastale è una parte importante del controllo del titolo prima di un acquisto.

La persona o l’entità che concede a un’altra parte il diritto di occupare una proprietà in base a un contratto di locazione. I diritti e i doveri del locatore sono regolati dal contratto e dalla legge applicabile.

Un contratto che concede a un inquilino il diritto di occupare o utilizzare una proprietà per un periodo concordato in cambio di un affitto. Normalmente registra la durata, il piano dei pagamenti, il deposito, l’uso consentito e le responsabilità di ciascuna parte.

Un diritto di occupare o utilizzare una proprietà per un periodo fisso in base a un contratto di locazione piuttosto che possederla a tempo indeterminato. Il valore e i diritti associati a un interesse in locazione sono influenzati dalla durata residua e dalle condizioni della locazione.

Un reclamo legale o un interesse di garanzia su una proprietà, comunemente derivante da un debito o da un obbligo non pagato. Un privilegio potrebbe dover essere estinto prima che la proprietà possa essere trasferita con un titolo libero.

L’importo del mutuo espresso come percentuale del prezzo di acquisto della proprietà o della valutazione accettata. I prestatori utilizzano l’LTV per valutare il rischio e determinare il deposito, il prezzo e le condizioni del prestito.

M

Un identificatore di posizione univoco assegnato all’ingresso di un edificio a Dubai. Aiuta i servizi di emergenza, i fornitori di consegne e i visitatori a identificare una posizione esatta.

L’importo stimato per il quale una proprietà dovrebbe essere scambiata tra parti informate e consenzienti in una transazione a condizioni di mercato, dopo un’adeguata commercializzazione e senza indebite pressioni.

Un documento che registra i termini principali concordati tra le parti prima o come parte di una transazione immobiliare. Il suo effetto legale dipende dalla sua formulazione, dall’intenzione delle parti e dal quadro normativo applicabile.

Un prestito garantito da beni immobili. Se il mutuatario non soddisfa gli obblighi di rimborso, il prestatore può avere il diritto di far valere la propria garanzia sulla proprietà attraverso il processo legalmente prescritto.

Un professionista o una società che aiuta un mutuatario a confrontare e organizzare il finanziamento del mutuo dai prestatori. Il broker può valutare l’idoneità, spiegare le opzioni, preparare la domanda e coordinare il processo fino al completamento.

Un’indicazione preliminare di un prestatore su quanto potrebbe essere disposto a prestare, basata su una revisione iniziale del richiedente. È condizionata, limitata nel tempo e non garantisce che il mutuo finale sarà approvato.

N

La superficie interna utilizzabile di una proprietà misurata secondo uno standard definito. Generalmente esclude determinati elementi strutturali e aree comuni, ma le inclusioni esatte dovrebbero essere sempre confermate.

Reddito prodotto da un immobile da investimento dopo la deduzione delle normali spese operative, ma prima dei pagamenti del mutuo, dell’imposta sul reddito e di determinati costi di capitale. È comunemente usato per valutare la performance dell’investimento.

Il rendimento annuo da locazione dopo la deduzione di selezionate spese di proprietà, espresso come percentuale del prezzo di acquisto o del valore attuale. Le spese incluse dovrebbero essere indicate quando si confrontano i rendimenti.

Un numero di identificazione assegnato a un cittadino straniero per rapporti ufficiali e finanziari in Spagna. È comunemente richiesto per l’acquisto di proprietà, il pagamento di tasse o l’apertura di conti collegati a una transazione.

Una conferma scritta che la parte emittente non ha obiezioni a un’azione proposta. In una vendita immobiliare, può confermare che i pagamenti e le condizioni richiesti sono stati soddisfatti prima del trasferimento.

Un estratto informativo del Registro della Proprietà spagnolo che descrive la proprietà registrata, la titolarità e gli oneri o le restrizioni registrate. È un importante documento di due diligence, sebbene la sua natura informativa differisca da un certificato di registro formale.

Un professionista legalmente autorizzato che autentica documenti ed esegue le formalità richieste per determinate transazioni immobiliari. Il ruolo e le responsabilità precise del notaio variano tra i sistemi legali.

O

Conferma ufficiale che un edificio o un’unità è adatto all’uso o all’occupazione approvati. La terminologia e l’autorità emittente variano e il documento può essere richiesto per le utenze, l’occupazione o la rivendita.

Una proposta per l’acquisto o l’affitto di una proprietà a termini stabiliti. Può includere il prezzo, il deposito, la condizione di finanziamento, la data di completamento, gli articoli inclusi e il periodo di validità. Un’offerta non è necessariamente vincolante fino al completamento delle formalità contrattuali richieste.

Una proprietà acquistata prima che la costruzione sia completata, e talvolta prima che inizi. Gli acquirenti dovrebbero valutare lo sviluppatore, le approvazioni, il piano di pagamento, le specifiche, gli accordi di garanzia, i termini di completamento e i rimedi per il ritardo.

Un sistema utilizzato a Dubai per registrare determinati contratti di vendita di proprietà su carta e gli interessi degli acquirenti prima dell’emissione dell’atto di proprietà finale. La registrazione fornisce un record ufficiale della transazione durante la fase di sviluppo.

L’organo collettivo attraverso il quale i proprietari partecipano alle decisioni riguardanti le aree comuni di uno sviluppo in comproprietà. Il suo funzionamento, il voto e le responsabilità finanziarie sono regolati dalle norme applicabili e dai documenti della comunità.

P

Un programma che mostra quando sono dovuti gli importi per l’acquisto di una proprietà. In una transazione su carta, le rate possono essere collegate a date, pietre miliari della costruzione, consegna o un periodo post-consegna.

Un’imposta municipale associata all’aumento del valore dei terreni urbani quando la proprietà viene trasferita. La responsabilità, il calcolo e le agevolazioni disponibili dipendono dalle circostanze e dalle attuali norme locali.

Un documento legale che autorizza una persona ad agire per conto di un’altra. In questioni immobiliari, può consentire al rappresentante di firmare documenti, completare formalità, gestire una locazione o trasferire fondi entro limiti chiaramente stabiliti.

Un accordo in cui le parti si impegnano a stipulare o completare una vendita finale di proprietà. Solitamente registra la proprietà, il prezzo, il deposito, la scadenza per il completamento, le condizioni e le conseguenze dell’inadempimento.

Un diritto che consente a una persona o autorità idonea di acquistare una proprietà prima che venga venduta a un altro acquirente, solitamente agli stessi termini. Tali diritti possono derivare dalla legge, dalla comproprietà, dalla locazione o dal contratto.

L’amministrazione professionale di una proprietà per conto del suo proprietario. I servizi possono includere marketing, relazioni con gli inquilini, riscossione degli affitti, ispezioni, manutenzione, rinnovi e rendicontazione finanziaria.

Q

Un potenziale acquirente che ha dimostrato una reale capacità e prontezza all’acquisto. La qualificazione può considerare i fondi disponibili, lo stato del mutuo, i tempi, i requisiti e l’autorità decisionale.

Il diritto dell’inquilino di utilizzare la proprietà affittata senza interferenze ingiustificate da parte del locatore o di una persona che agisce per suo conto. Non elimina l’obbligo dell’inquilino di rispettare il contratto di locazione e le norme applicabili.

R

Il reddito catastale assegnato a una proprietà per determinati calcoli fiscali in Italia. È una cifra valutata piuttosto che l’affitto di mercato o il valore di vendita della proprietà.

Un accordo in base al quale una proprietà viene temporaneamente rimossa dal mercato in cambio di un pagamento di prenotazione. Dovrebbe indicare chiaramente il periodo di prenotazione, le condizioni, le regole di rimborso e i passaggi successivi.

La Real Estate Regulatory Agency, parte del Dubai Land Department. Regola e supervisiona aree del settore immobiliare, inclusi broker, sviluppatori, questioni relative a proprietà in comune e determinati sistemi di registrazione.

Il reddito generato da una proprietà in affitto espresso come percentuale del suo prezzo o valore. Il rendimento lordo è calcolato prima delle spese, mentre il rendimento netto deduce i costi operativi specificati.

L’atto notarile finale utilizzato per completare una vendita immobiliare in Italia. Registra le parti, la proprietà, il prezzo e le dichiarazioni richieste, ed è successivamente registrato attraverso il relativo processo formale.

S

Il contratto principale che stabilisce i termini legalmente concordati di una vendita immobiliare. In genere copre la proprietà, il prezzo, il piano di pagamento, il completamento, le dichiarazioni, l’inadempimento e gli obblighi di ciascuna parte.

Denaro trattenuto come protezione contro specifiche violazioni di una locazione, come affitto non pagato o danni oltre la ragionevole usura. Il contratto dovrebbe spiegare come viene trattenuto, quando possono essere effettuate detrazioni e come viene restituito il saldo.

Un professionista abilitato nominato per rappresentare il proprietario della proprietà in una vendita. L’agent può consigliare sul prezzo, preparare il marketing, qualificare gli acquirenti, organizzare visite e negoziare offerte.

Un importo ricorrente pagato per il funzionamento, la manutenzione e la riparazione della proprietà e dei servizi condivisi. Gli acquirenti dovrebbero controllare il budget attuale, lo stato dei pagamenti e se sono previste spese future importanti.

Un’ispezione dettagliata di una proprietà appena completata o ristrutturata per identificare difetti, lavori incompleti o elementi che non corrispondono alle specifiche concordate. I risultati sono registrati in una lista di difetti (snag list) per la correzione.

Prove che mostrano da dove proviene il denaro utilizzato per una particolare transazione. Gli esempi possono includere estratti conto bancari, una vendita di proprietà, proventi di investimenti, reddito aziendale, un prestito o un’eredità.

Informazioni che spiegano come una persona ha accumulato il proprio patrimonio complessivo. È più ampio della provenienza dei fondi e può essere richiesto come parte di controlli di conformità avanzati.

Un termine generale per l’imposta applicata su determinati documenti o transazioni immobiliari. L’imposta applicabile può avere un nome ufficiale, una base e un’aliquota diversi a seconda della transazione.

Un’ispezione o misurazione professionale di una proprietà, terreno o edificio. Lo scopo può riguardare le condizioni, i confini, la struttura, i difetti, la conformità o la valutazione, a seconda della perizia commissionata.

T

Un onere locale associato alla raccolta o al trattamento dei rifiuti domestici. La sua applicazione e chi è responsabile del pagamento dipendono dal comune e dagli accordi di locazione o vendita.

L’accordo che regola il rapporto di affitto tra un locatore e un inquilino. Normalmente registra la proprietà, l’affitto, la durata, il deposito, le date di pagamento, l’uso consentito e gli obblighi di manutenzione e preavviso delle parti.

Una persona o entità avente diritto a occupare o utilizzare una proprietà in base a un contratto di locazione. L’inquilino deve rispettare il contratto e la legge applicabile, inclusi gli obblighi relativi all’affitto, all’uso e alla cura della proprietà.

Un documento ufficiale o un record elettronico che attesta la proprietà registrata di un immobile. In genere identifica il proprietario e la proprietà e può riferirsi al tipo o all’estensione dell’interesse registrato.

Una revisione dei registri ufficiali per confermare la proprietà registrata e identificare mutui, restrizioni, privilegi, servitù o altre questioni che colpiscono la proprietà.

Un onere dovuto quando la proprietà di un immobile viene trasferita o registrata. L’importo, chi paga e il metodo di calcolo dipendono dall’autorità competente e dalla transazione.

U

Uno stato di marketing che indica che il venditore ha accettato un’offerta in linea di principio ma la transazione non è ancora stata completata. Il significato legale dipende dal fatto che sia stato stipulato un accordo vincolante.

La valutazione dettagliata di un prestatore di una domanda di mutuo. Esamina il reddito del mutuatario, le passività, il profilo creditizio, i documenti, la valutazione della proprietà e la conformità ai criteri di prestito prima dell’approvazione finale.

La parte di una proprietà che può essere praticamente occupata o utilizzata. Generalmente differisce dalla superficie lorda o costruita perché possono essere esclusi muri, elementi strutturali e alcuni spazi condivisi.

Un diritto legale che consente a una persona di utilizzare e beneficiare di una proprietà di proprietà di qualcun altro, spesso per un periodo definito o per tutta la vita. Il titolare deve normalmente preservare la proprietà e rispettare i limiti del diritto.

V

Una condizione che richiede che una proprietà venga consegnata libera da occupanti e beni che impediscano all’acquirente o al nuovo inquilino l’uso immediato. Eventuali eccezioni concordate dovrebbero essere scritte nel contratto.

Una stima motivata del valore di mercato di una proprietà preparata per scopi di vendita, mutuo, tasse, contabilità o legali. Un prestatore può basare il prestito massimo sul valore più basso tra il prezzo di acquisto e la sua valutazione accettata.

Un mutuo con un tasso di interesse che può cambiare in base a un parametro di riferimento, al tasso del prestatore o a un meccanismo di revisione contrattuale. I rimborsi possono aumentare o diminuire durante la durata del prestito.

Un estratto della banca dati catastale italiana contenente informazioni di identificazione, classificazione e valutazione su terreni o edifici. Viene utilizzato per controlli tecnici e fiscali, ma dovrebbe essere considerato insieme ai record del titolo e del catasto.

W

La rinuncia volontaria o la mancata applicazione di un diritto noto. Una rinuncia può essere limitata a una questione specifica e non rimuove automaticamente altri diritti contrattuali.

Un’ultima visita a una proprietà poco prima del completamento o della consegna. Consente all’acquirente o all’inquilino di confermarne le condizioni, controllare le riparazioni concordate e identificare qualsiasi cambiamento materiale rispetto all’ispezione precedente.

Deterioramento causato dall’uso ordinario e ragionevole di una proprietà nel tempo. In genere si distingue dalla negligenza, dall’uso improprio o dal danno deliberato quando si valutano le detrazioni dal deposito.

X

Un approccio alla progettazione del paesaggio che riduce la necessità di irrigazione utilizzando piante resistenti alla siccità, irrigazione efficiente e materiali adatti al clima. Può ridurre il consumo di acqua e i requisiti di manutenzione a lungo termine.

Y

Il ritorno economico prodotto da una proprietà, solitamente espresso come percentuale del suo prezzo o valore. La cifra dovrebbe essere identificata come lorda o netta e dovrebbe indicare quali spese sono state incluse.

L’affitto totale dovuto per un periodo di locazione di dodici mesi. Il numero e la tempistica delle rate possono influenzare l’importo negoziato e devono essere registrati nel contratto di locazione.

Z

Regole di pianificazione che governano il modo in cui i terreni e gli edifici possono essere utilizzati e sviluppati. La zonizzazione può regolare l’uso consentito, la densità, l’altezza, i distacchi, il parcheggio e altre condizioni di sviluppo.

Un documento o una conferma ufficiale che descrive la classificazione urbanistica o l’uso consentito di una proprietà. Il suo nome, scopo e disponibilità variano a seconda dell’autorità.

Le definizioni sono informazioni generali, non consulenza legale, fiscale o finanziaria. I requisiti e gli effetti legali possono variare a seconda della proprietà, della transazione, dell’autorità e della legge vigente. Si dovrebbe ottenere una consulenza professionale indipendente ove appropriato.